2019年1月1日起，國(guó)家稅務(wù)總局制定的《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行。不過(guò)，人們?cè)跒榻刀惱谜哌M(jìn)一步落地而欣喜的同時(shí)，卻也對(duì)住房租金申報(bào)事項(xiàng)存有諸多疑惑。那么，關(guān)于房租抵扣個(gè)稅，納稅人都需要了解哪些具體事項(xiàng)呢?

　　1、何為房屋租賃稅?

　　房屋租賃稅是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。通常，房屋租賃稅都是由房東繳納，但在實(shí)際操作過(guò)程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

　　2、房屋租賃稅如何計(jì)算?

　　事實(shí)上，房租稅針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分為不同稅率。一般為：

　　(1)個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下，稅率為4%;月租金為5000元(含)-2萬(wàn)元，稅率為5%;2萬(wàn)元(含)以上的，稅率為7.68%。以北京普通房屋租金3000元來(lái)說(shuō)，房屋所有者每月稅負(fù)為120元。

　　(2)個(gè)人出租非住宅，月租金在5000元以內(nèi)的，稅率為6.1%;5000(含)-2萬(wàn)元的，稅率為8.1%;2萬(wàn)元(含)以上的，稅率為15.7%。

　　(3)企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;若出租非住房，則按13.7%征收。

　　3、租客房屋租賃個(gè)稅扣除怎么扣?

　　2019年1月1日起實(shí)施的新個(gè)稅中，就有一項(xiàng)住房租房專項(xiàng)扣除的政策，可在一定程度上實(shí)現(xiàn)幫助納稅人減稅。那么，租房個(gè)稅扣除究竟怎么扣呢?其根據(jù)工作城市的不同，納稅人每月可以享有的專項(xiàng)扣除費(fèi)用主要分為以下三種情況：(1)直轄市、省會(huì)城市的專項(xiàng)抵扣額度為1500元/月;(2)人口超過(guò)一百萬(wàn)的市轄區(qū)租房可抵扣的額度為1100元/月;(3)人口一百萬(wàn)以下的市轄區(qū)租房專項(xiàng)抵扣額度為800元/月。需要說(shuō)明的是，房屋租賃專項(xiàng)抵扣的方式可與五險(xiǎn)一金扣除方式相同，在員工發(fā)放工資時(shí)進(jìn)行直接抵扣。

　　另外，還要注意的是，如夫妻雙方在同一主要工作城市租房居住，那么只能從夫妻中一方扣除住房租房專項(xiàng)額度。如在不同城市居住，則雙方都可以享受住房租房專項(xiàng)扣除。